Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien au Havre ?

La question de savoir s'il est préférable de vendre ou de louer un bien immobilier se pose souvent lors d'une évolution de la situation fiscale. Un changement de régime fiscal peut inciter à l'optimisation des actifs immobiliers, soit par la vente pour bénéficier d'une liquidité immédiate, soit par la location pour un revenu complémentaire. Par ailleurs, une modification des besoins financiers, comme un besoin accru de revenus pour la retraite, peut orienter vers la mise en location plutôt que la cession du bien. Il est crucial de ne pas ignorer le marché local du Havre, qui a ses spécificités et peut influencer considérablement cette décision. Cet article s'emploiera à fournir des statistiques et des éléments de réflexion pour guider les propriétaires dans leur choix.

Les avantages et risques de la location au Havre

Opter pour la location d'un bien immobilier au Havre offre la possibilité de diversifier son patrimoine et de sécuriser un revenu complémentaire, particulièrement appréciable à l'approche de la retraite. Cette stratégie peut représenter une sécurité à long terme, en constituant un patrimoine transmissible. Pour éclairer cette option, il est intéressant de se pencher sur les données actuelles du marché locatif havrais.

Au Havre, en décembre 2023, le loyer d'un bien à louer était en moyenne de 14 €/m² par mois. Il pouvait fluctuer de 9 à 22,5 €/m² par mois. En un an, le loyer au m² moyen a grimpé de 16,67 %.

Cette augmentation significative du loyer mensuel indique un marché locatif dynamique au Havre, ce qui peut rendre la location d'appartement ou de maison particulièrement attrayante pour les propriétaires. Néanmoins, la location comporte des risques tels que la vacance locative, qui peut impacter les revenus, ou encore les coûts d'entretien et de réparation, qui diminuent la rentabilité du bien. Passer par un professionnel peut diminuer ces risques et le stress associé, tout en optimisant la gestion locative.

Louer son bien immobilier implique de gérer des aspects importants tels que l'optimisation de sa fiscalité, la souscription à une assurance appropriée et une bonne connaissance du marché local pour fixer le loyer adéquat. Par exemple, la surface mensuelle du loyer au Havre doit être évaluée en fonction de la surface et des pièces de l'appartement ou de la maison.

Pour vous libérer des contraintes de la gestion locative, notre agence Mesnil Immobilier est à votre service. Nous vous invitons à confier la gestion de votre bien pour une location sereine et optimisée.

Les avantages et risques de la vente au Havre

La vente d'un bien immobilier au Havre offre une flexibilité qui permet de financer de nouveaux projets ou de diversifier ses investissements. De plus, elle simplifie la gestion du patrimoine en se délestant d'un actif qui nécessite un suivi régulier. Examinons les statistiques récentes pour mieux comprendre les tendances du marché de la vente immobilière dans cette ville.

Les prix de l'immobilier au Havre continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en 5 ans, passant de 1 923 € en 2018 à 2 745 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec une augmentation de 16,71 % en l'espace de deux ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 148e rang dans le département de la Seine-Maritime, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 4,94 % sur deux ans.

Cette hausse du prix au mètre carré souligne l'intérêt potentiel de vendre un bien immobilier dans cette ville portuaire. Toutefois, la vente peut comporter des désavantages, notamment le risque de perte financière si le marché s'inverse, ou des impôts sur les plus-values en cas de vente à un prix supérieur à l'achat. L'accompagnement par une agence immobilière peut s'avérer judicieux pour réduire ces risques et optimiser la vente.

La vente exige une connaissance aiguë des tendances du marché pour évaluer le bien à sa juste valeur, un marketing efficace pour attirer les acheteurs potentiels et une évaluation précise pour fixer un montant de vente adapté. Un appartement de plusieurs pièces au Havre ne se vendra pas au même prix que dans d'autres quartiers ou villes comme Rouen.

Si vous envisagez de vendre votre bien, l'agence Mesnil Immobilier, membre du réseau Orpi, vous accompagnera dans cette démarche. Pour une vente réussie, nous vous invitons à consulter notre agence et à bénéficier de notre expertise.

Alors, vendre ou louer son bien au Havre ?

Choisir entre la vente ou la location d'un bien immobilier au Havre dépend de nombreux facteurs, comme démontré précédemment. Pour éclairer davantage cette décision, considérons les statistiques récentes de la commune. De 2018 à 2023, il s'est vendu 14 187 biens immobiliers (67 % d'appartements et 33 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 14 310 nouvelles signatures de location (68 % d'appartements et 32 % de maisons). Ces chiffres montrent un équilibre entre le nombre de ventes et de locations, indiquant une activité soutenue dans les deux domaines. Ainsi, le choix entre vendre ou louer dépendra des objectifs personnels et de la situation de chaque propriétaire.

Que vous souhaitiez vendre ou louer, l'agence Mesnil Immobilier vous accueille avec expérience et sourire pour vous conseiller au mieux. N'hésitez pas à prendre contact avec nous pour discuter de votre projet immobilier au Havre.